建筑
建筑保险承保整个项目,包括在建工程本身、现场的设备及装备、施工的承包商,以及施工过程中的责任风险。这是最为专业的险种之一,条款会随每个项目而有所不同。
我们为开发商、承包商及项目业主配置合同工程、设备及责任保障,依合同条款、现场条件及每个项目的具体风险量身规划。
保障
通常包含的保障
合同工程
正在建的东西,不论今天处于什么状态。工地上的材料、盖了一半的结构,以及已经完工但尚未移交的部分。
施工期间的永久及临时工程,涵盖材料、部分工程及交付前已完成的部分。
设备与装备
干活的机器,自有的和租来的都算。租入的机具通常在合同里附带投保义务,而这项义务很容易被忽略,直到东西坏了才想起来。
现场自有及租赁的设备,从小型工具到重型建筑机械均涵盖在内。
公众与产品责任
公众、邻居,以及其他任何不属于这个项目的人。掉落的材料、被挖断的管线、隔壁楼里的灰尘与震动。
建筑活动引起的第三方伤害及财产损失。
工人赔偿
COIDA 之外的工地人员,包括那些自身保障在关键时刻未必回应的分包商。
超出COIDA范围的现场人员保障,涵盖承包商及分包商。
开工延误
项目因承保的损失而延期完工,本该开始流入的钱没有流入。它跟着物质损失理赔走,也随它一起消失。
因承保事件导致完工延误、超出合同交付日期时的收入损失。
职业责任(设计)
错的是设计,而不是施工。这是另一种风险,触发的条件也不同,而在设计施工总承包合同里,这两样常常落在同一方身上。
设计、工程或项目管理疏忽造成实体损失或经济损失时的保障。
限制
本保障不涵盖的范围
工艺缺陷,以及这项除外走多远
每一张保单都除外把不合格的工作重做一遍的成本。至于由此波及其余工程的损失赔不赔,各家条款差别极大,而这个差别值得在签字之前读清楚。
机具的自然损耗
机器的机械与电气故障属于保养,不是损失。保单回应的是机具遭遇了什么,而不是机具自己停了。
逾期的违约金
合同项下的违约赔偿金是合同债务,不是承保损失。开工延误保障回应的是承保的损失,而且只回应它。
移交之后的期间
保障在工程被接收时终止,以所购的保养期或缺陷责任期为准。工期延长了而保单没有延长,是一个常见且昂贵的疏忽。
理赔
理赔时
先让工地安全,再通知
在清理或重建之前,先把工程现况拍下来。工地上的本能是继续赶工,而一笔工程险理赔,可能仅仅因为证据被下一班人收拾干净就没了。
谁是被保险人,和保什么一样重要
这类保单以联名方式承保:业主、总包与分包。理赔由在该工程阶段依合同承担风险的一方提出。合同与保单要放在一起读,而且要在出事之前读。
延迟开业跟着物损走
延迟开业理赔只有在物质损失理赔获赔时才成立,并以合同约定的完工日为准衡量。违约金、融资成本与业主自身的损失都从那个日期起算,所以两项理赔要一起准备。
问题
常见问题
合同怎么写就怎么办,而且必须在开工之前读清楚。多数标准合同范本把工程险交给其中一方,以双方联名投保,而典型的翻车方式是两边都以为对方办了。
只有在被列名、或落在被保险人定义之内时才在保。请逐个合同确认,而不是想当然,因为一个不在项目保单之内的分包商,意味着一笔要落到别人头上的索赔。
承保因承保损失导致完工晚于合同约定日期而损失的收入。它只有在物质损失理赔获赔时才成立,并以工程进度计划为衡量基准,所以两笔理赔要一起准备。
工程险不赔,它回应的是物质损失。设计错误属于职业责任险。在设计施工总承包合同里,同一方常常同时承担这两种风险,却只买了其中一张保单。